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二手房装修-大家共同的心痛

谱曲

小学三年级

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1^F 大中小发表于 2007-12-5 14:27 只看楼主

二手房装修-大家共同的心痛

二手房装修其实比毛坯房更不容易。

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2^F 大中小发表于 2007-12-5 14:27

近年来，厦门房价屡攀新高，就岛内而言，也出现了超过两万元一平米的楼价，不少购房者将目光瞄向了价格相对低廉的二手房市场。有报道分析，二手房简装修市场其实是一块诱人的市场大蛋糕，目前市场上，有的商家定位高端，对此并不看重；而也有商家看准了这块市场，正努力抢占市场份额。本网专题策划这期二手房装修市场分析篇，为您揭示二手房建装修市场现状与前景。

（一）市场现状

正规家装公司面子过不去 “游击队”吃香

有很多装修过二手房的业主注意到，一些大型、正规装饰公司往往不愿意接二手房家装生意，这是什么原因呢？其实，装修界的人都知道，二手房装修确实比较麻烦，如工程量小，而施工难度却很大等等。二手房装修普遍比新房装修要困难，因为二手房装修对于墙体、管道、线路诸多方面都必须更小心应对，而且在装修的同时还要考虑到不影响邻里。

另外的麻烦在于，二手房装修在保修方面有很多事情难以预见，比如以前用旧的东西，管道、线路等等经过装饰公司的装修，责任也加在装饰公司身上。所以二手房装修如果做不好，很有可能会赔钱，这也是为什么许多家装公司宁可不做生意，也不接二手房装修生意的原因。

最重要的原因还是二手房装修的收益太低。就目前厦门住宅装饰装修市场行情来看，高档装修价格普遍较高，业主往往要花费十几万元到几百万元不等，然而二手房业主只希望投资三到五万，甚至更低的价格进行装修。

同时，许多装修公司还认为如果公司接受二手房装修的生意，那么会给别人档次很低的感觉，面子上过不去。种种原因，使得许多装饰公司不愿接二手房家装生意。

所以目前，厦门的二手房简装修市场很大一部分由无资质、无质量保障的家装“游击队”掌握。对于广大二手房业主而言，虽然想找一些正规的家装公司为自己装修，但却很难找到愿意接二手房装修生意的公司，常常明知家装“游击队”的质量和服务没有保障，也只能接受他们的服务，因为除此之外却别无他选。

部分装饰公司盯准“二手房装修”蛋糕

二手房装修由于它的工程量小而难度大，加上装修收入较小，所以厦门许多家装公司几乎不做二手房装修的业务，然而，也正有部分装饰公司盯准这块蛋糕。厦门立邦装饰大概在2003年注意到二手房装修这块市场，公司定位于“厦门专业的二手房装修公司” ，积极抢占厦门二手房装修市场份额。

立邦装饰总经理庄志荣表示，前几年是厦门房地产发展的高峰期，有楼盘就有家装的需求，楼盘不可能不发展，但是现在的情况，相对于高峰期的时候，家装的市场份额还是有所下降。而立邦意识到，二手房装修市场却是始终存在的，新房总是要成为旧房或二手房，这些房子同样又装修的需求，这是永远做不完的项目。所以立邦装饰看准了这块市场。

经过这几年的努力，目前公司既做中低端的二手房装修，也会做高端装修，两者之间的份额是六比四,既占领了部分二手房装修市场份额，又没有丢失掉精装修的顾客。记者调查，目前像立邦装饰这样的家装公司仍然少之又少。

据庄总表示，现在的问题是，许多想要给二手房进行装修的业主不知道通过什么途径找到正规的二手房家装公司，只好找“游击队”；或者知道有少数的二手房家装公司，可是由于市场上这样的公司很少，没有服务以及价格比较，所以不敢相信，而宁愿去找“游击队”为自己装修。

（二）市场前景

简装修前景仍诱人

11月24日至2008年1月6日，新景建材城迎来“庆周年、迎奥运”第二届文化艺术节。新景建材城是“闽南地区首家精品建材城”，首倡以Shopping Mall的营销策划理念及管理模式来经营专业的建材市场。本次文化艺术节期间，新景建材城还举行了二手房联展活动，还为买卖、装修二手房的人提供一系列的知识讲座，显然，新景此次推出的活动是看准了二手房装修这块市场，对此，本网访问了新景建材城总经理白志林先生。

图：本网访问新景建材城总经理白志林

XMHOUSE:本次文化艺术节期间举行二手房联展活动，还为买卖、装修二手房的人提供一系列的知识讲座，请问新景建材城是怎么注意到二手房装修这块市场的？您认为二手房装修市场的潜力如何？

白总：今年国家出台了新的宏观调空的政策，这在二手房市场上引起了不小的震动，调查显示，有93.3％的市民表示可以接受二手房，而明确表示不考虑二手房的仅占6.7％。这表明二手房已经得到普通市民的充分认可，市民对二手房的关注也达到了前所未有的高度，将会有更多的人选择二手房。所以，此次新景举行了二手房联展活动，还为买卖、装修二手房的人提供一系列的知识讲座。

据业内人士分析，目前二手房装修市场比新房装修的市场要大。二手房简装修的利润也许并不丰厚，但只要在简装修市场中站稳了脚跟，形成一定的规模效应后，同样大有可为。

低端市场并不意味着装修的低水平、低档次，过硬的装修质量，优秀的装修服务，加上一流的经营管理水平，同样也可以打出一片新天地来，关键是企业的市场定位问题，还有个“面子”上的问题。其实，如果突破这些问题，有更多的装饰公司加入抢占二手房市场份额的领域中，形成行业规模，或与建材市场联手合作，这样将更有利于二手房装修市场的正常发展，消费者面对二手房家装界也能够有价格、服务等的比较，而不会让厦门的二手房简装修市场被无资质、无质量保障的家装“游击队”充斥，或者出现顾客觉得选择太少，没有比较而不放心的情况。